广州十一卖房比前四年同期总量还多

来源:大粤房产 作者: 发表时间:2016-10-10 14:15

2016年十一国庆假期,广州(楼盘)楼市创造了一个令人惊叹的网签记录——4236套的成交量,超出了前四年同期的成交量总和。

2016年十一国庆假期,广州楼市创造了一个令人惊叹的网签记录——4236套的成交量,超出了前四年同期的成交量总和。这个记录既是“金九”火爆行情的反映,也意味着“银十”顺利接棒。

成交量比前四年同期的总和还多

2016年10月1-7日,广州一手住宅共网签4236套,成交均价16076元/平方米。首先,我们看看近五年国庆假期成交数据对比:

从数据可知,2012-2015年国庆假期,广州一手住宅网签套数连过千的都没有,今年直接突破了4000套,比前四年同期的总和还要多得多。基于认购反映到网签数据有一定滞后性,这个数据能充分说明9月底楼市的火热。

缺货、高价地、城市规划利好……在各种因素的共同发力下,广州十一楼市爆发了!

刚需盘热销助番禺重返前三强

广州东部的增城、原萝岗楼市火爆在今年已成为常态,本次国庆假期原萝岗第一次将增城“赶下神坛”,夺取了“成交王”宝座。而番禺实实在在的扬眉吐气了。相比起之前两三百套的周成交量,国庆七天里番禺以1052套的成交量重回前三强。

番禺重新崛起,得益于刚需盘持续热销。据房王数据中心统计,10月1-7日,祈福缤纷汇网签515套,夺得成交榜首位;亚运城(楼盘)也以500套成交跻进前五。其中,亚运城的楼价涨势十分迅猛,9月网签均价还在1.3万元/平方米左右徘徊,如今已达到1.7万元/平方米。

新的政策转折点已至

今年十一期间楼市的关键词是什么?调控!先来看看全国各地调控情况:

对此,合富房地产研究院院长龙斌博士表示:

三季度以来市场急剧升温,量价齐升,投资占比增加,地王不断,引发地方政府出台新调控措施;其中,深圳(楼盘)明显在限制外地人、收紧二套房贷方面加码,广佛主要是在市场监管和供应方面加强。从市场影响看,深圳短期成交会缩量,房价会滞涨,投资购房将大幅减少。广佛市场实际影响预计不大,继续上行,但各方表现应该会理性一些。

“930”实际上已经构成新的政策转折点,标志是近20个房地产最活跃的城市政策收紧,限购限贷或限价,回到了2015年“330”和2014年“930”之前的政策环境。疯狂的市场暂告一段落,接下来就看目前低息、宽松货币的大环境走向了。但不管怎么说,房地产始终是中国这一轮经济调整、转型升级的重要稳定力量,角色重要。它牵动最大的居民消费,拉动几十个行业,一旦房地产哑火,转型升级不可能成功,更大的经济、债务和金融风险会来临。不过,房地产也是一匹桀骜不驯的野马,一定条件下,它会彻底激活投资投机,放大供不应求的恐慌,带来抢地抢房效应,当然也有房价飙升后的民生问题。所以,时不时它会被戴上限制的“缰绳”。关键是,只要房地产的发展趋势还保持,大问题就不会出现。这一轮的政策效应和走向,值得关注。

编辑:陈东明

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